News 20.05.2022
Im Herbst letzten Jahres fing es an. Erst die Inflation, dann der Krieg – seitdem wird alles teurer. Auch die Preise für Wohnungen und Häuser, die sich längst auf sehr hohem Niveau befinden, steigen weiter: Sogar Experten seien von dieser Entwicklung überrascht, schreibt das Manager Magazin.
Und jetzt gehen auch noch die Zinsen hoch. Im Klartext: Jetzt wird das Baugeld teurer.
Für viele Menschen, die ihren Traum vom Eigenheim realisieren oder eine Erbschaft oder Ersparnisse in eine Rendite garantierende Mietwohnung anlegen wollen, stellt sich damit drängender denn je die Frage: Ist es wirklich klug, jetzt noch in eine Immobilie zu investieren? Müssen wir nicht ganz neu denken, müssen wir vielleicht umplanen?
Grundsätzlich ist natürlich jeder Einzelfall unterschiedlich zu bewerten. Aber immer und in allen Fällen gilt: Cool bleiben! Das sollte bei einem Immobilienkauf unbedingt die oberste Devise sein, von Anfang an: Nur keine überstürzten Entscheidungen treffen!
Schauen wir uns die Lage auf dem Immobilienmarkt deshalb mal ganz unaufgeregt und mit kühlem Kopf an:
Extrem niedrige Zinsen beflügelten über Jahre hinweg die Nachfrage, und das ließ die Preise stark ansteigen. Inzwischen ist der Markt so gut wie leergefegt, wobei gleichzeitig die Nachfrage noch einmal sprunghaft nach oben geschnellt ist: Allein für die vielen Kriegsflüchtlinge aus der Ukraine, so haben Berechnungen unabhängiger Institute ergeben, werden an die 500.000 Wohnungen benötigt.
Immobilien bleiben also gefragt. Und deshalb sind sie, davon sind alle Branchenkenner überzeugt, nach wie vor ihr Geld wert. Betongold eben: Immobilien bleiben auch künftig eine exzellente, weil sichere und krisenfeste Kapitalanlage.
Dass die Zinsen steigen würden, war lange erwartet worden. Seit Herbst vergangenen Jahres zeigt die Kurve nach oben. Hintergrund war zunächst die zunehmende Inflation. Dann begann der Krieg in der Ukraine, die Energiekosten kletterten stark nach oben… Daraufhin stiegen die Zinsen für Bundesanleihen, die wiederum als Wegweiser für die Hypothekenzinsen gelten.
Die Folge: Für einen durchschnittlichen Immobilienkredit mit einer Laufzeit von 15 Jahren ist der Zins inzwischen auf über 2,5 Prozent angestiegen. Vor einem Jahr lag er bei gerade mal 1 Prozent.
Sollte die Europäische Zentralbank (EZB) in der Mitte dieses Jahres den Leitzins erhöhen, wird ein weiterer Schub erwartet. Alle Finanzexperten gehen davon aus, dass wegen der starken Inflation die Zinssätze steigen. Die meisten sehen sie bis Sommer bei drei Prozent, vielleicht auch etwas darüber.
Auch das sollten wir ganz nüchtern einordnen: Ein Zinssatz mit einer drei vor dem Komma wurde noch vor zehn Jahren als „Schnäppchen“ gefeiert. Wenn wir ein bisschen weiter zurückblicken: Vor 15 Jahren lagen die Zinsen bei 5 Prozent. Und zu Beginn der neunziger Jahre mussten Häuslebauer sogar einen Zinssatz von bis zu neun Prozent stemmen. Neun Prozent! Und die Menschen haben trotzdem ihre Häuser bauen und finanzieren können.
Und damit sind wir bei der konkreten Frage: Soll man jetzt kaufen? Kann man es wagen, eine Immobilie zu erwerben, heutzutage, da die Preise oben sind und die Zinsen wieder zu steigen beginnen? Oder ist es genau andersherum: Wäre man nicht klug beraten, ganz schnell zuzuschlagen, gerade jetzt, da die Zinsen noch so günstig sind?
Ganz ehrlich, auf eine soche Frage kann ich Ihnen seriös keine allgemein-verbindliche Antwort geben. Aber ich kann Ihnen aus meiner langjährigen Erfahrung als Immobilienprofi ein paar Tipps geben, die es Ihnen vielleicht leichter machen, sich einer sachgerechten Entscheidung zu nähern:
Sollten Sie zu diesem Thema Fragen haben oder auch an einer Renditeimmobilie (mit Mietgarantie für bis zu 20 Jahren) interessiert sein: Melden Sie sich gerne bei mir! Ich stelle Ihnen gerne unsere aktuellen Projekte vor.
